Registrering af ejerlejligheder

Geodatastyrelsen er som matrikelmyndighed ansvarlig for at registrere ejerlejligheder i matriklen. Registreringen sker på baggrund af anmodninger fra landets praktiserende landinspektører, som foretager opmåling og indsender ændringer som led i arbejdet med at opdele eller ændre ejerlejligheder på vegne af ejendomsejere.

Ændringerne kan for eksempel bestå i opdeling af en ejendom i ejerlejligheder eller videreopdeling af eksisterende ejerlejligheder. Geodatastyrelsen foretager i den forbindelse en kontrol af det indsendte materiale for dels at sikre, at registreringen sker i overensstemmelse med gældende lovgivning, herunder Ejerlejlighedsloven og dels at kvaliteten i matriklen opretholdes. 

Hvis du vil læse mere om, hvad en ejerlejlighed er, kan du finde yderligere information her. 

Geodatastyrelsen behandler flere typer af ændringer vedrørende ejerlejligheder. Du kan læse mere om de forskellige typer ændringer og processen for en matrikulær sagsgennemførelse nedenfor. 

Typer af forandringer og processer

Opdeling
Ejerlejligheder kan kun oprettes i en ejendom, hvis en landinspektør attesterer, at udstykning ikke er mulig. Udstykning er eksempelvis ikke mulig, hvis bygningen ikke kan opdeles ved lodrette snit, eller hvis retlige forhold, som fx plangrundlaget er til hinder for udstykning.

Derudover skal ejendommen i sin helhed kunne opdeles i ejerlejligheder. Det betyder, at alle bygninger på ejendommen som udgangspunkt skal kunne opdeles. Dog kan visse bygningsdele eller bygninger, som fx garager og loftsrum, udlægges som fællesarealer, hvis de ikke egner sig til individuel opdeling.

Videreopdeling
En eksisterende ejerlejlighed kan som udgangspunkt opdeles i flere ejerlejligheder, medmindre andet fremgår af Ejerlejlighedsloven.

Andre ændringer end videreopdeling
Ejerlejligheder kan også ændres på andre måder end videreopdeling. Det kan eksempelvis ske ved:

  • Overførsel af areal fra én ejerlejlighed til en anden
  • Overførsel af fællesareal til en ejerlejlighed
  • Sammenlægning af ejerlejligheder
  • Ændring af fordelingstal

Indledning af en ejerlejlighedssag
Opdeling af en ejendom i ejerlejligheder, videreopdeling eller andre ændringer af ejerlejligheder indledes ved, at ejendomsejeren eller ejerforeningen tager kontakt til en praktiserende landinspektør for udførelse af arbejdet. Landinspektøren vil udføre det nødvendige opmålingsarbejde, forud for udarbejdelsen af den nødvendige dokumentation iht. Ejerlejlighedsloven.

Dokumentation af sagen
Forinden sagen sendes til registrering ved Geodatastyrelsen, skal landinspektøren sikre sig, at sagen er dokumenteret iht. lovgivningen. Dette vil typisk bestå af en fortegnelse og tilhørende kortmateriale.

Endelig registrering
Når en ejerlejlighedssag indsendes til Geodatastyrelsen, vil den dels gennemgå en automatisk kontrol, der bl.a. sikrer at data er korrekt samt en manuel kontrol, der sikrer at sagen er korrekt dokumenteret iht. gældende lovgivning. Når Geodatastyrelsen kan godkende ejerlejlighedssagen, sendes den til Tinglysningsretten, der kontrollerer sagen ift. tinglyst adkomst, pant og servitutter. Samtidig med Tinglysningsrettens godkendelse af sagen og ajourføring af Tingbogen, foretages den endelige registrering i matriklen, således at Tingbogen og matriklen til enhver tid stemmer overens.

Du kan læse mere om Geodatastyrelsens sagsbehandlingstider her. 

Ejerlejlighedsregistrering

Geodatastyrelsen bestræber sig på løbende at udarbejde og vedligeholde støttemateriale til brug for landinspektørerne ifm. deres udarbejdelse af ejerlejlighedssager.

Støttemateriale  består bl.a. af Vejledning om registrering af ejerlejligheder.

Geodatastyrelsen vil løbende udsende orienteringsbreve til landinspektørerne, hvilke indeholder nyheder, informationer og vejledninger, der er relevante for landinspektørvirksomhederne og deres udarbejdelse af ejerlejlighedssager. 

Kontakt

Matrikel og Ejendomsregistrering