BFE-nummer: Ejendommens identifikationsnummer

Et BFE-nummer er den officielle nøgle, som entydigt identificerer alle faste ejendomme. BFE står for ’Bestemt fast ejendom’. BFE-nummeret gør det muligt at genfinde og sammenkæde oplysninger om den samme ejendom på tværs af centrale registre – fx matriklen, tingbogen, Bygnings- og Boligregistret (BBR) og Ejendomsbeliggenhedsregistret (EBR).


De tre ejendomstyper, som er tildelt BFE-nummer.

 

Hvad identificerer et BFE-nummer?

BFE-nummeret knytter sig til en fast ejendom i matriklen. Der findes tre typer:

  1. Samlet fast ejendom (SFE)
    En samlet fast ejendom består af ét eller flere matrikelnumre (jordstykker). Den kan godt bestå af matrikelnumre, der ligger geografisk adskilt, herunder fx i en anden kommune.
  2. Ejerlejlighed (EJL)
    En ejerlejlighed er en lejlighed (eller andre særskilt afgrænsede rum), der er registreret som en ejerlejlighed.
  3. Bygning på fremmed grund (BPFG)
    En BPFG er en fast ejendom, hvor ejeren af bygningen/anlægget ikke er den samme som ejeren af den underliggende SFE, hvorpå bygningen/anlægget er opført.

Hvorfor findes BFE-nummeret?

BFE-nummeret fungerer som en fælles nøgle, der kan koble oplysninger om en ejendom sammen på tværs af registre og it-systemer. Det blev indført som led i grunddataprogrammet, som erstatning for det fælleskommunale ejendomsstamnummer (ESR-nr.).

Hvem tildeler BFE-nummeret – og hvornår?

BFE-numre tildeles automatisk i forbindelse med oprettelse af nye ejendomme i matriklen – f.eks. ved udstykning, opdeling af ejerlejligheder eller registrering af bygning på fremmed grund. BFE-numre udstilles derefter til andre registre og systemer via Datafordeleren.

BFE-nummeret tildeles allerede når en ejendom forventes dannet. For samlet fast ejendom og ejerlejligheder tildeles BFE-nummeret, når landinspektøren udarbejder den sag, hvori den nye samlede faste ejendom eller ejerlejlighed indsendes til registrering i matriklen.

For bygning på fremmed grund (BPFG) sker det ved, at kommunen opretter bygningen som en BPFG i BBR. Dette udløser et automatisk systemkald, som opretter BPFG’en i matriklen og tildeler den et BFE-nummer. 

Kort og populært sagt fungerer BFE-nummeret som en ejendoms CPR-nummer fra den dannes, til den ophører med at eksistere. 

BFE-nummer, adresse og beliggenhed

En ejendom kan have flere forskellige adresser, der er registreret i DAR (Danmarks AdresseRegister). Det er derfor hensigtsmæssigt, at der kun benyttes én af disse adresser, når der refereres til ejendommen. Denne adresse registreres af GST som en beliggenhedsadresse i Ejendomsbeliggenhedsregistret (EBR). 

BFE-nummer er ikke det samme som…

  • Matrikelnummer: Et jordstykke i matriklen er identificeret ved sin matrikelbetegnelse. Et jordstykke kan udgøre en samlet fast ejendom identificeret ved ét BFE-nummer, men flere jordstykker kan også tilsammen udgøre en samlet fast ejendom identificeret ved ét BFE-nummer.
  • Ejerlejlighedsnummer: Foruden eget BFE-nummer er ejerlejligheder også identificeret ved et ejerlejlighedsnummer, som knytter sig til det underliggende jordstykkes matrikelbetegnelse og BFE-nummer. Ved en bygnings opdeling i ejerlejligheder beholder det underliggende jordstykke sit BFE-nummer, mens ejerlejlighederne tildeles nye BFE-numre.
  • ESR-/kommunalt ejendomsnummer: Et historisk ejendomsnummer fra det kommunale Ejendomsstamregisteret (ESR); der i flere årtier var et centralt register med ejendomsdata.
  • Vurderings-/samvurderingsejendom: Handler om vurderingens afgrænsning – ikke om ejendommens identitet i matriklen. Flere ejendomme med hvert sit BFE-nummer kan af forskellige årsager være samvurderet. Det er dog kun ganske få ejendomme, der er samvurderede. Information herom kan fås hos Skatteforvaltningen.

Sådan finder du et BFE-nummer

Du kan typisk finde BFE-nummeret:

  • ved opslag på www.matriklen.dk,
  • i tingbogen eller på OIS,
  • i BBR-meddelelser, ejendomsdatarapporten, mv.